SCI familiale : un outil utile, à condition de bien la rédiger
La société civile immobilière facilite la gestion et la transmission d'un bien à plusieurs. Mais des statuts standardisés créent souvent plus de problèmes qu'ils n'en règlent.
Détenir un bien à plusieurs
La SCI évite l'indivision, souvent source de blocages, en organisant les pouvoirs et les décisions entre associés.
Chaque associé détient des parts, plus simples à céder ou à transmettre qu'une quote-part de bien.
Transmettre progressivement
Donner des parts de SCI permet d'organiser la transmission par étapes, en profitant des abattements, tout en gardant la main sur la gestion via la gérance.
Les statuts, sur mesure
Clauses d'agrément, pouvoirs du gérant, sort des parts au décès : ces points doivent être calibrés selon votre situation familiale.
Un acte rédigé par le notaire anticipe les conflits et sécurise la publicité foncière quand un bien immobilier est apporté.