Acheter ou vendre, l'esprit tranquille
Compromis, acte de vente, VEFA, prêt et copropriété. À chaque étape, l'Office Vairon vérifie les pièces et vous explique l'acte avant que vous ne le signiez.
Le rôle du notaire dans une vente immobilière
Au-delà de la signature, le notaire sécurise toute l'opération et engage sa responsabilité sur la validité de l'acte.
Avant la signature
Que vérifie le notaire ?
Titre de propriété, origine des trente dernières années, hypothèques, servitudes, diagnostics, droit de préemption de la commune, conformité urbanisme. C'est ce contrôle qui rend l'acte incontestable.
Les frais
À quoi correspondent les frais de notaire ?
Environ 80 % sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités. Les émoluments du notaire sont fixés par un tarif réglementé, identique partout en France. Comptez 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Les délais
Combien de temps entre le compromis et la vente ?
En général deux à trois mois : réunion des pièces, purge du droit de préemption, obtention du prêt. Nous suivons ces étapes avec vous pour tenir la date prévue.
Comment ça se passe
Un parcours clair et balisé, du premier contact à la signature de votre acte.
Premier rendez-vous
On fait le point sur votre projet, sans engagement. On vous dit ce qui est possible, dans quels délais et à quel coût.
Constitution du dossier
On réunit les pièces et on coordonne les intervenants : banque, agence, administration, autres conseils.
Vérifications
On contrôle chaque élément juridique, on purge les droits et on lève les points bloquants avant la signature.
Signature
On vous explique l'acte point par point, puis vous signez en toute confiance. L'acte authentique vous protège dans la durée.
- Vous achetez ou vendez un bien à Bordeaux ou en Gironde.
- Vous signez en VEFA (achat sur plan) et voulez sécuriser les garanties.
- Vous achetez à plusieurs et vous interrogez sur l'indivision ou la SCI.
- Vous financez par un prêt et devez articuler offre de prêt et acte.
Vous avez un projet immobilier ?
Si l'une de ces situations vous concerne, un premier rendez-vous permet de cadrer votre projet et d'anticiper les points sensibles.
Ce que disent nos clients
« Premier achat, beaucoup de questions. On nous a tout expliqué calmement et la signature s'est faite à la date prévue, sans stress.»
« Une donation à organiser entre nos trois enfants. Maître Vairon a posé les choses simplement et nous a évité une erreur fiscale.»
« Dossier technique sur une propriété en AOC. L'équipe connaissait le sujet, les délais ont été tenus et chaque étape était claire.»
Questions fréquentes
D'autres questions sur ce domaine ? Parlons-en lors d'un premier rendez-vous, sans engagement.
Un conseil notarial, en français clair
Parlons de votre projet. Premier rendez-vous sans engagement, à notre office du 12 cours de l'Intendance, à Bordeaux.